平成26(2014)年10月2日

仮）満室請負人のアパート経営指南

サイト管理者註：

文章ではなく箇条書きです。犯罪者タワー佐藤泰裕の語学力がわかります。

この箇条書きを私がちゃんとした文章にして出版社に提出しました。

購入時ガラガラ空室だらけをねらう

満室状態を維持していく

地方の管理会社はビジネスパーソンとしての意識がゆるい

管理会社の常識

人的依存リスク

管理会社への丁重な対応と定期的な訪問

自ら管理し、賃貸業者へ営業を行い、同時に物件の価値を高める

投資というより経営

少数の銀行

手取り収入

リフォームのための資金として

リフォームは自己資金で行う

小規模なリフォームはその都度マメに実施すべき

一念発起しなくていけない強い決意が必要です。

星野リゾートを研究する

ⅱ)ミドルリスク　ミドルリターン型

地方における新築　または　またはフルリフォーム物件

立派な物件である必要はありません。

入居者にとっては、終の棲家である意志はなく、大きく見て仮住まいなのです。

収益物件であることを忘れてはなりません。

収益以上にコストをかける必要はありません。

簡素であっても清潔感と誰にも媚びていない簡素でシンプルなもの

豪華である必要や、奇をてらったものである必要はありません。

アパマン経営は、アパートを建てるための土地とアパートを建てるお金があればだれでもできると言われています。特別な経営手腕を必要としなく、比較的軽い気持ちで始められる事業と言われています。

ⅲ)ローリスク　ローリターン型　コアプラス

都心を中心とした東京23区

価格を安くすればベッドタウン

東京での賃貸

池袋　新宿　渋谷

急行電車の止まる沿線

①解約が多い

別紙　解約理由分析

②空室期間が長い　空いたらなかなか決まらない

③　①②の理由から賃料も当然下がり続ける

賃料の下落　と　空室率の増加入居率の減少