平成26(2014)年10月2日
仮）満室請負人のアパート経営指南
サイト管理者註：
文章ではなく箇条書きです。
これで本を出版しようとしていました
目次
満室になったら…
「満室」になる度に、「満室御礼」のご祝儀を入居者に出してください！
ご祝儀の中身は金銭である必要はありませんが、もらっても嬉しくないものではなく、
生活必需品やクオカードなどもらってうれしいものでなければ意味がありません。
場合によっては、同月中に退居そして入居が続いたとして、満室御礼を2度、3度ということがあるかもしれませんが、継続して下さい。
外観や共用部分についての 入居者にアンケートを1年に1度は取り、耳を傾ける。
入居者をアパマン経営に巻き込んでしまうのです。
12月に クリスマス プレゼントとして グレードアップとなる
モニター付きインターフォンなどを取り付ける
トイレに暖房
最終決定はオーナーがしますが、現入居者の意見を聞き情報を集める必要があります。
全体の外観
個室ごとの外観
共用部分の整備
チェックすること
■玄関ドア
部屋の第一印象を大きく左右します。
1、清潔であること
2、安全であること のぞき穴があること ない場合は、モニター付きインターフォンなどを取り付ける
セキュリティに配慮したものであること
■鍵
入居者が入れ替わる度に、シリンダーごと交換して下さい。
管理会社とともに1ヶ月1度 鍵の保管確認を実施します。
■玄関
本来狭いものですから 姿見を設置するなどして広く見せる
■居室
■トイレ
1、和式のトイレであれば洋式トイレにすること
2、ウォシュレット機能のものに順次交換すること
3、トイレットペーパーホルダーは交換する
バストイレは別であること
都心ではまだOKですが、地方に行けばいくほどバストイレ洗面台の三点式は避けられる
■風呂
サビ
シャワーヘッド
シャワー―ユニット
鏡
スクイジ―で引っ張る 水垢付着防止になります。
■台所キッチン
水廻りは必ず混合栓にすること
ガスレンジは新品にすること
IHクッキングヒーターかそれともガスか
■収納
空きスペースに、なるべく備え付けの収納をつけていきます。
■部屋づくり
備品の設置：入居希望者をできるだけ具体的にイメージし、部屋づくりをする
マイナスの要素を取り除く作業をすることに尽力をする
プラスの要素付け足していくことはそのあとからでも十分
