おはようございます。株式会社タワーの佐藤泰裕です。

不動産超入門編

不動産の世界への入場料は「100万円」です。
あなたの自由に使えるお金として「100万円」をご用意ください。
誰に相談してもいけません。借りてもいけません。
あなた自身で、すべてを使用・収益できるお金である必要があります。

新しくご自分の名義の口座を1000円で作ってください。
そして毎月の給料日に、9万円づつなら12ヶ月、4.5万円づつなら24ヶ月、3万円づつなら36カ月･･･
とにかくコツコツと預金、または貯金してください。

さて、100万円貯まりましたか？？

では、全国くまなくどこでもいいので、
「100万円」の不動産を購入します。手数料は別にお支払いください。

「土地」が良いでしょう。

1、固定資産税を毎年4月、7月、12月、2月に支払いながら、5年間貸し続けることを考えます。
　 貸して得ることができるお金を「インカムゲイン」といい、賃料は月額20000円かその程度に設定します。
　 毎月20000円年間24万円を5年間回収し続けます。120万円（※1）の現金がストックできます。
　 このお金には、5年間、一切、手をつけてはいけません。

2、5年を超えた1月1日以降に売ります。
　 売却は5年目をむかえた年から考えはじめます。
　 売って得ることができるお金（※2）を「キャピタルゲイン」といいます。

そこで得た資金（※2）＋120万円（※1）があなたが次の不動産の取得資金となります。

いくらになっていますか？？

ここで学べる鉄則
1、自分の自由なお金で不動産を所有する。
2、貸し続け、回収し続けることで元を取る。
3、元を取るまで、貸し続ける。
4、貸し続けている期間にバリュ－（価値）を見い出す。
5、バリューをアピールし、少しでも高く売却する努力をする。
6、5年目の1月1日を超えたらすぐに売る。