こんにちは。株式会社タワーの佐藤泰裕です。
満室プラン90により満室に成功したコーポさくらの具体的な満室オペレーションを公開致します。

コーポさくら　北海道旭川市春光7条9丁目7-19　全4戸　1室空き　3/10　1室退居予定
　

平成27年2月7日（土）10：00-11：30に株式会社タワーで主催した満室セミナーに受講していただいたオーナーとの出会いがはじまりです。
人生初の有料セミナーの受講生になっていただいたオーナーです。この日が初対面でした。
セミナー終了後、お見送りしているときに、「来週でも、具体的なお話しをしましょう！」とだけお話しをしました。

2月9日（月）
セミナー終了後、①アンケート結果の報告と②セミナー内容の紹介を書いた資料を作成【フィードバックシート1】（セミナー受講者並びに関係者は無料非売品）を作成しました。

2月10日（火）
入居者向け新聞　タワー新聞を作成しました。

2月11日（祝）
フィードバックシート1を、オーナー紹介者である株式会社あおきのポストに早朝ポスティングをし、紹介いただいたオーナー分も同封しておきました。この時点では、オーナーの住所・氏名も知りませんでしたの、資料等は、紹介者から手渡していただくのがベストであると判断しました。

2月12日（木）
紹介者である株式会社あおき　青木社長が精力的に動いて下さり、フィードバックシート1をオーナーに手渡ししてくださいました。
同日16：00　株式会社あおき青木社長が、オーナーと面談時「株式会社タワー佐藤と会って具体的な話をしたい」ということになったので、その旨をお電話くださいました。
同日18：00　電話をしましたが、留守番電話でしたのでお電話したことだけ伝えました。

2月13日（金）
9：45　前日の留守番電話を聞いてオーナーよりCB（コールバック）
10：30　オーナーと待ち合わせをし、アパートの確認作業をしました。
11：30　オーナーと面談し、現在のオペレーションについてヒアリングしました。
1、改善策をご提案するために、宿題として持ち帰り16日に改善策を提案する約束をしました。

2月16日（月）
正式な面談により、改善策と具体的な行動案を提示しました。
具体的な行動案
1、株式会社常口アトム旭川末広店への訪問を予定
2、それまでに手紙を書いて頂くよう指導しました。手紙には、物件資料条表現できないオーナーの気持ちやお願いなどを記して頂くことをお話ししました。

2月18日（水）
具体的な行動①株式会社常口アトム旭川末広店様を幹事引受会社と定め、ご挨拶と手紙を渡すために訪問しました。
訪問の結果
・駐車場に問題があることが、店長により教えていただき具体的な対応を知ることができました
・収納庫にカビの発生があることを教えていただきました
16：00　駐車場問題とカビの発生についてオーナーと確認に行きました。
17：00　株式会社常口アトム旭川末広店様が空室ポスターを貼って下さいました。

23：00　駐車場の状況を確認しに行きました。深夜の駐車場状況を知りたかったからです。

2月19日（木）
9：00　駐車場の状況を確認に行きました。
物置きの雪が落ちてしまっていたので、対策しました。

2月20日（金）
5：00　早朝点検に混ぜて、駐車場状況を確認に行きました。

9：00　旭川市内提携業者その他25店舗に空室情報として情報公開しました。

2月21日（土）
09：45　202号室　案内の段取りと契約内容の確認の電話入りました。
12：00　202号室　申込をいただきました。
15：30　102号室　案内の段取りの電話が入りました。
18：00　102号室　申込をいただきました。

【今後の行動】
2月23日　102号室　簡易美装　収納スペースにスノコを引く　カビの防止を目的とします
3月10日　202号室　退居　その日のうちにルームチェックをして、修繕・修理箇所を決定します。
3月16日　202号室　入居準備終了
3月17日　202号室　入居開始
4月01日　102号室 入居開始　

このように満室になりました。

ここまでに、特別に要した費用
スノコ　2枚　2500円