平成26(2014)年10月2日

仮）満室請負人のアパート経営指南

サイト管理者註：

文章ではなく箇条書きです。

これで本を出版しようとしていました

購入してからすること

売買契約終了後

いよいよアパートオーナーになりました。全室の鍵を受取すべての部屋をチェックします。

パートナーと管理会社とともにチェックを開始する

あなたがするべきことは、今日から 90日以内に満室にしなければなりません！

90日以内に満室にできないチームなら、いつ満室にできるかわかりません。

90日間しかありませんので、順序立てて一気に行動を開始します。

リフォーム　と　同時に客付けです。

共通事項：インターネット無料にすること　高速　wifi　スマホ　タブレット

■1日目のまず最初にすること

1、空室すべてに、窓のサイズに合ったレースカーテンを取付けてください。

空室であることはあなたが知る以上に物件に住む人　近隣の人は見ています。

自ら住むアパートやマンションはガラガラだと住んでいる人は、

「どうしてこんな物件を選んでしまったのだろうと後悔しているかもしれません。人気が無い物件を選ぶ自分のセンスを疑ってしまうかもしれません

室内が陽によって陽やけすることを防げますし、、防犯にもひと役買うという効果もあります。

※カーテンの値段調べておく　二トリ

2、空室のすべての鍵を施錠し、キーボックスを取り付け、鍵を収納する

通常、物件の鍵は入居管理をしている不動産業者が管理してことが多いです。

現地に備え付けるようにする

※キーボックス画像

鍵の貸し出しを円滑にする

案内途中の不動産屋さんが

入居が決まったら新しい鍵に取り換えることは無論言うまでもありません。

3、不動産業者の看板　ポスター等はすべて取り外す

ポスターの掲示期限をあらかじめ定めておき、ポスターの目立たないところに掲示期限を記入する。

ポスターを1部100円から200円程度で仲介業者から購入し、掲示期限が来たらはがしてしまうことそして、他社のポスターを貼っている場合があることを承諾してもらう。

ポスター掲示中契約頂くと広告料を上乗せする。

サイクルを決めて新しいポスターを貼りだす

広告料

まずは、

ステージⅠ　1.0ヶ月でスタートさせる。

ステージⅡ　1.25　

ステージⅢ　1.50　

ステージⅣ　2.0

ステージⅤ　2.5

仲介業者に、1度の案内で1P　申込で5P　契約で10P　付与する　

ポイントに応じて広告料を出す

ポイントをキャンペーン化させる

当月2件目はポイント倍増など…

成功報酬の世界において無駄働きとならないため

業者を自社の営業マンとなってもらう