平成26(2014)年10月2日

仮）満室請負人のアパート経営指南

サイト管理者註：

文章ではなく箇条書きです。

これで本を出版しようとしていました

■1週間以内にすべきこと

1、まずは外観整える

・ゴミの処分をする

大きなゴミ　自動車用品　サーフボード　自転車　タイヤ　除雪道具

・草むしり　草を刈る　除草剤をまく　植栽の手入れ　1万円程度

・放置車両の撤去を求める

・放置自転車の撤去を求める

1週間程度の予告をしたあとに、軽トラックでリサイクル業者などに持ち込む

・冬期間　除雪　排雪

・共用部分の私物を片付けるよう求める

　「個人のものを置くことができない」ということ周知させる

もう置かせないようにする

・洗濯物を共用部分、階段てすり　干すことはできないことを周知させる

・物置　自転車置き場　駐車場の設置と整備

・のぼりをたてる　入居募集など　石　1000円程度　ポール　手がチクチクするので注意　軍手を着用して作業する

・物件に募集看板と管理看板の設置を依頼する　

・外壁塗装　外観の塗装

・切れている照明や節約のために切っている照明はすべてつける

点灯させないのであれば器具ごと取り外しておくこと

マイナス要因となります。

えづけをしているひとには丁重にお断りすることを伝える

空室をすべて同時に募集する必要はありません。

同時にすべての部屋を完成させる必要もありません。まずはきれいで、修理修繕等のリフォーム箇所の少ない部屋からリフォームに取りかかります。

募集していきます。基本、一度に一部屋しか決まりません。

現入居者にひとりひとりに手紙を書いて面談をしたい旨を連絡します。

玄関先で構わないのでこれまでの感じていたことや苦情や本音を、会話の中から聞き出し、改善することを約束します。