平成26(2014)年10月2日

仮）満室請負人のアパート経営指南

サイト管理者註：

文章ではなく箇条書きです。

これで本を出版しようとしていました

2、自ら営業をする

チラシを撒く

どぶ板　

物件個別のHPを作成する

エリアマーケティング

1、現状を把握する

「物件診断」しますという会社はあるかもしれません。

わたしは、1ヶ月賃料を支払い、借りてみて、住んでみます。

借りる部屋は、1階であること　そして　一番客付けに苦労しそうな部屋を選びます。

入居率が、80％を超えた時点で解約し、退居し、そして商品として募集を開始しだします。

建物内で感じる印象　わけありかどうか　生活音や騒音　出入りしている人々　近隣のひとびとについてよくわかる　使いやすい設備　扉の不具合　建てつけの悪さ

物件の昼の様子　日当たりはどうか　

夜の様子を見落としがち

夜は昼とはずいぶん異なる顔があります。

入居者はだいたい日中は学校や仕事でいない

入居者は夜アパートで過ごしているのだから

漏れてくる音や生活音　訪問している人や営業しているひとポストに届くチラシを種類

2)ライバルとなる物件を調べる

ゼンリンの住宅地図に蛍光ペンで集合住宅を塗る。

エクセルを使ってライバル物件を入力する

服装2か服装4運動をかねるか　または　作業着で

実際その物件が入居中かどうかを徒歩で調べる。

1、カーテンがあれば入居中、なければ空室と判断する。

2、募集ポスターがあれば空室

3、電気メータやガスメータを目視する。

②管理会社や募集している物件看板をチェックする

③管理状況を確認する

エクセルにライバル物件の入居状況を入力する

募集HPなどで募集家賃を調べ入力する

ライバル物件には徹底的にポスティングをする

上記のライバル物件リストをもとに、住み替え需要を喚起させる

学生の入居比率を考える

男性専用

女性専用

学生専用