2023/08/20の投稿

お恥ずかしい話ですが、SNSで知り合いましたが佐藤としか名乗らず…
名前を聞いたら怒る!という始末で笑
大金持ちが売りの佐藤さんでした。
LINEと電話のやり取りをしていましたがあるとき佐藤泰裕と口を滑らせたのかわざとなのかはわかりませんが、調べてみたら超ブサイクのデブで笑
何が目的だったのかは不明です。
旭川市神居で両親が床屋をやっていると言っていましたので間違いないですね。

220521横領・詐欺・性犯罪者タワー佐藤泰裕の単行本草稿29-入居者募集:仲介業者

 
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株式会社タワー

平成26(2014)年10月2日

 

仮)満室請負人のアパート経営指南


サイト管理者註:

文章ではなく箇条書きです。

これで本を出版しようとしていました

 


目次

入居者募集

家族や親族、知りあいや友達、親戚を入居者にしてはいけません。

これは事業です。趣味ではありませんよね。

ほとんどのケースでほかの入居者よりも安い賃料で貸している。

1、仲介業者に探してもらう

仲介業者への積極的なアプローチ

訪問

地域のすべての不動産業者を一度は訪問します。100件あるのなら100件

1000件あるなら1000件 2000件回れば一生語り草にできます。 

賃貸を扱っていないまたは積極的ではない業者を見極めてBグループとしておきます。

1、はじめての訪問

服装は1フォーマル

営業時間中にアポイントなしの突然の訪問になっても大丈夫です。

「いつ どこ(住所地)にアパート(またはマンション)を購入し、はじめてというキーワード大家をやらせていただく ○○ といいます。」

といいながら名刺を差し出せば、名刺交換でき、話を聞いてもらえます。

不動産屋さんから求められない限り、座って話しこむ必要はありません。

営業をしても冷たい反応が返ってくることはありません。話の終わり際には、みなさんと名刺交換させてもらっていいですかといいたくさんの名刺を回収して下さい。

沿線のターミナル駅にある不動産業者まで足を伸ばす

名前と顔と物件を覚えてもらう

おそらく思った以上に良い反応が返って来ますので、すがすがしいきもちで訪問できると思います。

不動産屋を出たら、名刺に日付と特徴をかんたんにメモしておきます。

その日の夜には「サンキューレター」を必ず出してください。

2、2回目以降の訪問

服装3 私服で品の良いもの

2、不動産業者用の募集図面

3、契約のしおりや契約体制の簡便化を訴えるツールを持参する

4、広告料やポイント制度を宣伝する

紙媒体での情報のやり取りが多いので、持参する紙媒体は色紙にすること

各社それぞれイメージカラーがあるので、その色を使うと良い

FAX

金曜日の朝から昼までにFAXを提携業者に一斉送信する

不動産屋さんへの来店の多い週末を控えた金曜日が良いと思います。

募集状況が変化した場合は、月曜日の早朝にFAXをしなおす

インターネット掲載を依頼する

掲載してくれた場合は、5000円から10000円程度の広告料を支払う

HOMEs athome sumoへの掲載は別途広告料を支払う

入居者を探す

つきあきかた

それ相応の作法とコツ

良い業者

①レスポンスがしっかりしている

②リップサービスが多くない

③自分の足を使ってくれる

悪い業者

仲介業者との付き合い方

不動産仲介業者対策

オーナーの情報を提供する

たくさん回っていることを明言しない

お願いしている

業者からすれば大家が訪問してくることはうざい 対応が面倒くさい

良好な関係を築く

業者訪問はオーナーがすることです

入居にかかる経費

金権営業 

空室資料の作成する

業者訪問をする

空室に変更が出るたびにFAXを送信する

 

横領・詐欺・性犯罪者タワー佐藤泰裕の単行本草稿

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