平成26(2014)年10月2日

仮）満室請負人のアパート経営指南

サイト管理者註：

文章ではなく箇条書きです。

このあたりからは箇条書きにもなっていません。内容があちこちに飛んでいます

これで本を出版しようとしていました

2　法定点検

日常清掃

清掃員を派遣して清掃を行う業務

訪問回数が多いほど望ましいですが、コストの抑制の観点と現状を鑑みて決定する

日常清掃の作業内容

コスト　時給800円～2000円

定期清掃　契約時に必要数を確認するが

植栽管理

蛍光管

停電

TVの映りが悪い

断水

漏水

植栽

ポスト

エレベーター

オ―トロック

消防設備

ガラス

ゴミ

専有部(居室)

素早い対応

緊急出動経費は入居者負担になる場合があります。

ガイドブックに記載

漏水

詰り

ブレーカー落ち

エアコン

給湯器

照明

建具

ガス

騒音

ガラス

長期修繕計画

長期修繕とは何か

送金業務

集金業務は○Pの通りの業務フローである

26日時点で完了している物件のあるが、回収に時間を要するケースも考えられる。

よって10日と定めている

9日15：00以降に送金業務を行う

5日までに収支報告書により事前に送金金額を知らせることとしている。

送金されてきてから、通帳記帳をして少ないという感じることはないか

控除額もその日に知るということは経営する上ですごく不利ではないかと思う

サラリーマンが給料日に給料明細をみて驚くことを避けたい

思ったよりも多いのなら嬉しい誤算であるが、思ったよりも少ないというのはとても悲しいこと

滞納督促

レポーティング

1、収支報告書

毎月26日から作成し、3日頃までに完成

4日に郵送している

年次収支報告

12月分の収支報告書作成　12月10日送金後から　作成して　12月22日までに郵送している

管理業はサービス業であり、ホテルをイメージ管理体制をしいている。

フロント　男性　女性　入居者専用の窓口である

札幌市に拠点として北海道内のすべての入居者の1次対応の窓口となっている。

入電後　

入居者マスタ　により入居者情報を確認しながら応対にあたる

電話だけでなく、FacetimeなどのTV電話サービスも利用でき顔を見てのサービスを利用できる。

営業時間は9：00～18：00　18：00以降は一括して24時間管理センターで応対する

対応の記録はすべて電子メールにて管理されている

オーナー専用のサロンは必要

ビジネスホテルは前受け金　安い　安さ以上の満足

シティホテルは後払いのところもある　高さが気にならない満足