平成26(2014)年10月2日

仮）満室請負人のアパート経営指南

サイト管理者註：

文章ではなく箇条書きです。

このあたりからは箇条書きにもなっていません。内容があちこちに飛んでいます

これで本を出版しようとしていました

いつもきれいに保つ

「割れ窓理論」と呼ばれる方法論を管理の一部取り入れています。

割れた窓を放置しておくと、他の窓も割られやすくなる、という話です。

ゴミだらけのところにはゴミのポイ捨てしやすいけど、ホコリひとつないところを汚すのはなんとなく気がとがめる、そんな感じで軽犯罪の取り締まりを徹底したり落書きをこまめに消したりすることで、重大な犯罪も起こりにくくなるのだ、という理論。

1990年代、ニューヨークのジュリアーニ市長が政策に反映させて、ニューヨークの犯罪を激減させた、として有名になり、治安を改善したという実績があります。

つまり、物件にスキをなくすという考え方をしています。

常時きれいに保つ

体制を構築する

秋に落ち葉が舞い込むエントランス付近に舞い込む

落ち葉がある度にオーナーから苦情があった

オーナーにも落ち葉を拾ってもらうように提案し、実行してもらった

ゴミの出し方　分別の徹底化をはかる

エアコン

給湯器

インターフォン

退去

繁忙期

毎年3月になると退去についてびくびくするのではなく、直接ヒアリングする

多くの賃貸借契約書では、借主は1ヶ月前に通告すればよいとなっている

3月になるとある日突然入ってくるから

12月は年の終わりということを含めて、今年一年のあいさつ回りをしながら、

ついでに直接入居者にヒアリングをする

※ヒアリングの例を記載する

1月中の退居通知者は　5000円引いている

退去通知書

書面にて郵送　または　FAX

退居立会い

時間を定める

私物はすべて抜いてもらい残地物の無い状態にしてもらう

【工夫】自分でチェックしてもらい、セルフチェックシートをもとに　別紙　

前もって敷金についてのルールを明言する

どこを、どうチェックするか

清掃方法

3月15日に最も近い日曜日を最終日として退居して頂くように提案し、

3月の最終週の日曜日遅くとも4月1日から入居できるようにするオペレーションする

1、ホテル代を支払う

提携ホテル

2、荷物を預かる

トランクルームサービス

3、次部屋の部屋さがしに協力する

4、引越し業者の手配をする

3月15日までの解約退去については美装代を5000円値引きしてする協力してくれたお礼とする修繕費の一部をサービスするなど具体的な取引策を提案する

12月に告知をして、1月末日までに退去通知書を提出した入居者には早期退去通知特典を明確に打ち出す

修理　修繕　美装　3月はお祭り　どの業者もつかまらない　2月中に入れ替えにの打ち合わせを済ませておく

忙しいのはクロス　美装

入居期間にもよるが、3月退出は基本すべての部屋を張り替えるつもりで