おはようございます！株式会社タワーの佐藤泰裕です。
今朝の北海道旭川市神居の天候は曇りですが、週の中日です。頑張りましょう！！

さて、
玄関ドア（玄関扉）外側は、「専有部」それとも「共用部」？？
メンテナンス、例えば･･･拭き掃除は、入居者それとも大家さん？？

タワーでは以下の規準でジャッジメントします。

【玄関扉（ドア）】
・ドアの内側、鍵（錠）及びドアの内側塗装部分は専用部とする。
・他、外側、本体は共用部とする

【ドアの外側枠の補修について】
ドアの外側は共用部として、管理会社が対応する。
ただし、経年劣化と違い以下の例外が生じ得るので適切なヒアリングが求められる。

例外1
故意に傷つけた部分を補修する場合、又は善管注意義務に違反する場合

⇒入居者より、管理会社に申告し、管理会社了承の上で、自己負担で対応する
または、管理会社対応の場合は、入居者負担分を請求する。

例外2
大規模修繕で塗装を塗り替える場合、又は地震によって各住戸が一様に被害を受けた場合
⇒オーナーがその費用を負担する

経年劣化と判断する前にチェックするポイント。
1、開閉の頻度など、各住戸で違いがある
⇒ 入居者負担と考えることができる面もないか？？

2、ペンキの剥落の起因者が入居者である場合
⇒　入居者負担と考える。

玄関扉の枠部分のペンキが剥落している場合
⇒共用部であると解してオーナーの負担である
しかし、「錆が出たから塗って欲しい」「汚れを取り除いて欲しい」等は、
緊急を要する事案ではないので、管理会社は依頼されても、そのタイミングで補修を実施する必要はない。