おはようございます。株式会社タワーの佐藤泰裕です。
賃貸経営はビジネスです。賃貸経営を不労所得として捉えている人がいますが、それは間違いです。
賃貸業界は競争が激しく、切磋琢磨、弱肉強食、勝つひとは勝ち続け、負ける人は這い上がることはまず難しい。
勉強し、研究し、技術やシステムを日々構築している人もプレイヤーとしてドンドン入って来ています。
大家さん、オーナーさん真剣に取り組まないと足元をすくわれますよ！！

アパート経営をする以上、満室経営をしてください。
入居率95％！？　しゃらくさいです。
100％しか考えなくて良いです。空いても1部屋。空き部屋1部屋に入魂するわけです。
空室期間は8日間。前入居者が退居してから次入居者が入るまで8日間しか許しません。

常に自分のアパートに住む人はどんな人か考えてください！
単身者層か、ファミリー層か、若者か、女性か。答えは簡単だと思います。
今住んでいる入居者一人一人を分析すれば答えは出てきます。

1、立地（エリア）
エリアに見合ったアパートを作る。ここで作るというのは建築するということだけではありません。
女性専用アパートにすることもできますし、男性専用にすることもできるはずです。
①エリアの人口の増減
②男女比率
③年齢別人口
④最寄駅の乗降客数
から最適なエリアにあったアパートを作ってください。

2、家賃
1000円単位で少しでも高く設定してください。
弱気な賃料設定をする必要はありません。
決まらないなら、1000円づつ下げればいいのです。まずは自分が欲しい賃料をつけることです。
仲介業者に相談しても下げられるだけです。

3、間取り（広さ・設備）
できるだけ広くしましょう。
細かく区切るのは流行っていません。不要なものはとっぱらい、広くしましょう。
設備は、新しいものに交換してください。
古い設備はとにかく壊れます。苦情、クレームの対象になるのは設備がほとんどです。
入居後の設備修理は、入居者に迷惑をかけ、心理的なストレスを生みます。
ひいては退居の要因になりますから、空室のうちに、設備は交換、点検、修理してください。
内装、設備の良さでしか家賃を上げることはできません。
家賃を上げたかったら必ず内装をきれいに仕上げ、設備を更新し、美装をすることです。