皆様、おはようございます。
TOWERの佐藤泰裕です。今日の北海道旭川市は くもり です。
現在、気温 12 ℃ですが、日中は、26 ℃になる予報です。
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本日 営業 9:00-18:00
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NEWS
明日、24日は札幌セミナー講師のため、旭川店は休業となりますので、ご用の方は本日中にお知らせください。
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今日のコラム
(株)リクルート住まいカンパニー (東京都千代田区)によるアンケート
「借りるのをためらってしまうような設備と仕様は何ですか」
1、「水まわり」
トイレ、風呂に古さを感じると「ためらう」
注目すべきは「黄ばみ」というキーワード
トイレの便座、ユニットバスの壁、水栓金具のような箇所
「黄ばみ」があると古さを感じてしまう
【対応策】
便座は取替え(出来れば温水洗浄便座)
バスルームの黄ばみ除去
水栓金具の交換
2、「間取り」
収納スペースがない(狭い)
洗濯機置き場が室内にない
洗濯機置き場はリフォーム工事で対応
収納スペースは広くすれば居住スペースが犠牲になる
壁面や空間を上手に活用するような工夫が効果があり
3、「設備」
「エアコン無しでは借りるのをためらう」という回答が60%以上。
単身用でもファミリー用でも、エアコンは必須と考えた方がよさそうです。
「賃貸経営」というマラソンで真の成功を収める要素。
それは…「情熱」と「粘り強さ」。そして、少なくとも立ち止まらなかったという「根性というやりぬく力」。
今日の音楽。
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〈今日のトピックス〉
ツイッター: https://twitter.com/towersato
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\T O W E R FUDOUSAN co., ltd\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
Address :
北海道旭川市6条西1丁目2-3 TOWERSオリーブハイツ 1F
Telephone: 0166-85-7463
Opening Hours: 営業時間
平 日 9:00-18:00 (Last Order:17:30)
土曜日 9:00-12:00 (Last Order:11:30)
Regular Holiday: 定休日
日・祝
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\FUDOUSAN\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
2017年6月23日(金)本日の行動をお知らせ。
4:00 起床 → 歯磨き → 白湯を飲む → 勉強(管理業務主任者:試験日:12月3日(日)
前日の夜開いておいたページをいきなり読む。そして要点をノートに転写する勉強法。小学生時代からあまり変わりません。
05:00 身支度(アディダスジャージ)をし、外に出る。ウォーキングをしながら、今日一日のこと、オーナー様のことを考える…。
05:27 出 社-駐車場No.1に車を停め、ゴミステーションを整理する。
今日はくもり。→ 水は撒かない。
自販機で缶コーヒー買い、SECOMを開錠し、事務所に入る。
セキュリティをSECOMと呼んでしまうあたり、名詞化したことは素晴らしいことだと感心。
「TOWER」もどこまでいけるのか楽しみ。
6:00 準 備 朝の3点セット。
6:22-49 オーナー 様 meeting
06:50 出発
07:00 サニーパレス忠和 お部屋カスタマイズ掲示板に告知しました。サニーパレス忠和にご入居の皆様、ご覧ください。
07:30-08:00 株式会社タワーmeeting 塗装工事・看板工事
08:35 旭川信金へ行く準備開始 K S
①フローレンス132/206/契約完了/入金確認
08:45 (経理)北洋銀行
1、給料
9:00 空室情報FAX
09:30 事務所に戻る
10:00 HOMES TEL でフォローしてくれる
のどを傷めたらしく電話でフォローできないとのこと
残念だけど、イエローカード1枚。
2、エクシード90/203/保険料支払/保険デザイナー
10:00 キャッスル東光/203/確認のLINE
10:05-30 リネンサービスの運用をプランする。
10:30- フレイア301 見積書を作成。24日meeting準備
11:30 札幌市中央区南二条西3丁目11-1 いちご札幌南2西3ビル5F
12:29 フレイア 303 反響 常口アトム旭川中央店 決まるといいな。
13:00-14:30 サンテ
13:00-14:00 サニーパレス忠和 自動販売機設置
コカ・コーラ様 契約をいつにするか電話確認をする。
14:45 出 発
15:00 オーナーT様/meetimg
C 15:00 旭川信金 記帳
C 15:15 締め作業開始
16:30 上川郡和寒発 和寒ジンギスカン購入
16:15-16:45 オリコ勉強 整理整頓 確認作業
C 17:15 締め作業終了
C 17:15-30 明日の準備
17:30 旭川着
17:30-18:00 オーナーS様 meeting 大阪
18:00 閉 店
サニーパレス忠和 防火管理について書類作成、22日到着 リアクションはなし。23日投函orリアクション有るか?
18:45 終 業
サニーパレス忠和 防火管理について回答 締め切り回収
19:00 家族で夕食
21:00 就寝
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▶confirmation
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☆ 郵送(発送)履歴ログ
1、
2、
3、
★ 郵送(到着)履歴ログ
1、
2、
3、
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【備忘録 実行されなかったタスク】
□ ソルテリア13B 203 保証人様来店しない 連絡もない
□ サニーパレス忠和 103 CFがださいなー
・ 滝川市黄金町東 コスモ黄金 203 ドア直しについて起案
・ 滝川市黄金町東 コスモ黄金 駐車場
・ 滝川泉町
1、塀、散水栓、融雪溝
2、テレビアンテナ
3、物置の鍵の変更F
4、ストーブが点火しない。
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【 リマインダー 】
□ 無料wifi導入検討物件
1、サニーパレス忠和 月額7万円 満室になったら取り付ける。公約型 イーブロード 檜垣さんとmeeting。
2、ドムスのじま 月額2万円 まだ提案していない。
□ 深川戸建 賃貸登録
元の入居者様と話し合いの後に進めていく。15日見積もりを確定させて発送した。了解です15日という回答を得る。でも少しごねる。なんで??入金待ち。入金有り。領収書と原状回復後の画像を送ろうか考え中。
ーーーーーーーー 電 気 工 事 ーーーーーー
【サニーパレス忠和】電気工事見積 LED化をして明るくする。フロアごとに。
【フレイア】□ フレイア 401
301 エアコン設置工事をする。
㈱あおき様のユニックを停めるために一時使用させていただきたい、隣地駐車場に自動車が常に置いてある状態である。
→ 1、ポスティングしてみるか?それとも…
2、謄本を上げて工事協力を願い出るか??
3、早朝車がないことを発見した。
ーーーーーーーー 内 装 ーーーーーーーー
□ フレイア 401 バスルームシート 黒木目調 決まり。22日 連絡待ち
□ フレイア 303 土間 CF貼換 E3074 CF 22日 連絡待ち
サニーパレス忠和 オーダーが入ったら発注する。
ーーーーーーーー 大規模工事ーーーーーーーー
□ フレイア 301 6/19 見積もり完了。6/23結論。
6/23請求 24日 オーナー相談 26日調整し結論 6/30請求する 7/7回収 7/10発注。8/1工事開始
8/20。9/1募集
ーーーーーーーー共用部ーーーーーーーー
□ フレイア 駐車場 線引き → 6/10㈱あおき様
□ フレイア 自転車置き 再度問い合わせした。カタログ頂く→見積もり→オーナー提案
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【完了したタスク】
☑ フレイア 303 ドアノブ 動向確認 →6/12 9:00金物屋さんの連絡待ち。→完了 報告 → 請求書 → 請求。
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【フローレンス132】
☑ フローレンス132 102 キッチンシート 確認する
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【エクシード】
□ エクシード90 201 美装工事日の確認 6/17までに入る 6/12契約書の返送→ 13 or 14日着→美装済
□ エクシード90 102 入居について 話すと長くなるから後にしておこう→入居→鍵交換→引越→退居24日目標
□ エクシード90 202 保険について コンビニ払が届いたら電話が来るはず。
☑ エクシード90 203
契約書まだ届かない
→ 6/12 9:49 電話&ショートメールにて催促しました。
→ 6/12 13:52 明日送付するとの電話連絡を頂きました。
203 保険 保険料支払について
☑ エクシード90 205 契約金着金予定
契約書作成 ビッグ旭川中央店様へ返送、領収証(26,000円)を添えて/17入居/換気扇/水漏れ/駐車場
□ エクシード90 207 退居
□ エクシード/207募集 → 決まり。
☑15:23 コーポ銀河102 下の車庫をもう1台借りることはできませんか?? 回答)現時点で満室であり、期待に添うことができません。
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【オリーブハイツ】
☑ SUUMO サンクスキット届く。→ 設置してみた。→画像を撮ってみた。
☑ 6/17 裏口の扉 シール剥がし ビークリーン様に依頼 結構面倒とのこと。時間をかけてゆっくりと…。
☑ オリーブハイツ 101 6/8
□ 202 手直し / 洗濯機の動作確認 / 換気扇 うるさい
□ 301
□ 303
向かいに住んでるMさん オリーブハイツの駐車場を借りることはできないだろうか??そして4万円くらいでいい部屋ないか??
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【ソルテリア13B】
□ ソルテリア13B/203/契約書未完成。→保証人様に対して事務所来店をお願いする。未完成のまま返送。届き次第、完成させて送り返してもらうようにする。
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【コーポさくら】
除草
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【対応済み】
☑ エクシード90 201 契約書類作成 期限:6月2日 郵送
→ 保証人様 書類打ち合わせ→保証人様に郵送し、返送して頂く→保証人様から電話連絡→6/12書類届く→郵送
☑ エクシード90 102 退居について、退居時費用についてお知らせした。入金待ち。
☑ 賃貸管理登録 6月5日 郵送 札幌にて提出
→ 6月6日 不足文書 再提出→作成し、6日郵送→7日着予定
☑ 深川 請求書を完成させる→ 送付する前にLINEをする。
☑ サニーパレス忠和 113 保険について 11日メール済み 12日打ち合わせ終わり、13日夕方電話をしてもらいアポイントを取ってもらう。→結果を確認する。
☑ビークリーン加藤専務 富良野そして根室へ(6/21-7/6)週に何度か帰ってくる。火災現場の写真を依頼しました。
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【サニーパレス】
1F エコノミーフロア、2F VIPフロア、3F 女性限定フロアとして構築
☑ サニーパレス忠和/313 6/6日下見 6/8 壁紙を決める準備 6/16日 施工 2面
☑ サニーパレス忠和 314 6/6下見 6/8 壁紙を決める準備 6/16日 施工 1面
☑ サニーパレス忠和 315 6/6下見 6/8 壁紙を決める準備6/16日 施工 2面
☑ サニーパレス忠和 316 6/6下見 6/8 壁紙を決める準備6/16日 施工 1面
☑ サニーパレス忠和 317 6/6下見 6/8 壁紙を決める準備6/16日 施工 1面
玄関をカスタマイズできます。
価格:10,000円 + 税
or 500円 × 24回払。
自分の好きな壁紙にしよう!!
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【 きょうの気になる日経新聞 】
1 面 アジアで不動産投資 三菱地所、2000億円ファンド
25面 東京都区部の中古マンション/3分の1が値下げ/早めに売却、需要鈍化に苦慮/東京都区部では中古マンションの値下げが広がる/湾岸エリアでは値下げ事例が多い
【 広 告 】
あぶない共有名義不動産
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
佐藤泰裕の働き方
・生産性の向上
・時間外労働という概念
・時間内労働 9:00-18:00 使用人に対して適用
・短い時間でどれだけ付加価値を上げることができるか
タワーとしての仕事
・顧客価値の高い商品をつくり出すことにより高収益
【企業秘密】
ワードに記載 毎日進める。
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以下は、明日以降の行動予定です。(一部公開、随時更新)
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2017年 6月
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6月24日 土 オーナーT様 和寒
6:00 出社
7:00 サニーパレス忠和/103/(作業)開錠/(目的)防火管理について
8:00 会社を出る タクシー
8:30 旭川発→JR→9:55札幌到着
セミナー会場に移動
10:35-12:30 セミナー
13:05 札幌発
13:42 新千歳空港着
14:45 ADO 106新千歳空港
15:55 仙台空港
17:00 ホテル着 〒980-8487仙台市青葉区中央1-1-1「ホテルメトロポリタン仙台イースト」
18:00-20:00 オーナーmeeting
20:00-22:00 懇親会
23:00 就 寝 2時間遅い。
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6月25日 日 オーナーT様 和寒
・ステップ 2号室 退居
・エクシード 207 退居 引き渡し
6:00 起床
仙台観光
12:00 昼食
仙台観光
16:35 仙台
17:50 札幌(千歳)
19:00 札幌
20:30 旭川
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6月26日 月
サニーパレス忠和 103 確認 防火管理について
午前中 フレイア/303/ベッド到着#受取#設置#寝具#カーテン取付#設置
コカコーラ 様/契約
大和ユニフォーム 様/サンプル確認/決定したい
フレイア 請求書作成
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6月27日 火
夜:オーナーI様 旭川へ
17:30-19:30 ロシアビジネスセミナー
勉強 区分所有法1,2,3,4,5,6
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6月28日 水
10:00 保険デザイナー 廣田さん
・エクシード 207 退居
・オーナー「I」様面談 午後から
15:00 エクシード90 205 換気扇 水漏れ 請求 入金締め切り
夜・オーナー「I」様 飲み会
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6月29日 木
レンティ様からオリーブハイツへSAGAWA布団届く。
勉強 区分所有法7,8,9,10,11,12
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6月30日 金
締め
5:00 フレイア 布団搬入
7:00 布団搬入 オリーブ
・ オリーブハイツ 301 退居
・ ドムスのじま 6 退居
・ エクシード/207/入居可能日 前日までに仕上げ 鍵交換
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新規登録 16 + α
今月の退居 3
今月の入居
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◆◇◆◇2017年7月◆◇◆◇
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7月1日 土
・ タワー不動産株式会社 OPEN 挨拶状
来店 記念品
・ フレイア/303/ウィークリーマンション
・ オリーブハイツ/301/美装
・ エクシード/203/契約開始
・ エクシード/207/入居可能日 前日までに仕上げ 鍵交換
・ ドムスのじま/6/美装
・ ウィークリーマンション OPEN
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2 日
コートホテル 名簿だし
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3
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7/4 勉強 区分所有法13,14,15,16,17
被災マンション法 円滑化法
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5日 SUUMO 支払
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7/6 勉強 中間試験Ⅰ
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7
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8日 土
北海道情報・印刷文化典 堀江 貴文 氏 講演会
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9 日
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10
11
12 勉強
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13
14
15
16
17
18
19 勉強
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20
21
22 土 旭川 羽田
相続セミナー
23
24 給料振込
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25日 火 賃貸住宅フェア
羽田 旭川
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26日 水 賃貸住宅フェア
勉強
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27
28
29
30
7月31日 サニーパレス忠和 満室する 絶対する 絶対満室にする。約束を守る。
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◆◇◆◇2017年8月◆◇◆◇
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フレイア 301 工事
試験
2日勉強
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9日勉強
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8/11-15 夏季休暇
旅行 or 買いもの
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16日勉強
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23日勉強
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25 給料振込
29日
18:00 日本ハム ソフトバンク スタルヒン球場(花咲町2)
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30日
18:00 日本ハム ソフトバンク スタルヒン球場(花咲町2)
勉強
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◆◇◆◇2017年9月◆◇◆◇
9月1日 管理業務主任者 試験申し込み
25日 13:00 エクシード90/207 大野様のお母さん入居iphoneに登録
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2日 土
コートホテル
タワー不動産株式会社 OPEN記念 セレモニー
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6勉強
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9日(土)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
13勉強
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20日 塗装工事開始
勉強
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
9月22日(金) 40歳
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
25給料振込
27日
◆◇◆◇◆◇◆◇2017年10月◆◇◆◇◆◇◆◇
webサイトの構築 2018年4月1日 導入
10月1日 旭川市忠和エクシード90 201 ご入居開始
4勉強
11勉強
10/15 宅建試験
18勉強
20日 塗装代金支払
25勉強
給料
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇2017年11月◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
8勉強
15勉強
11/25 札幌
11/26 日 マンション管理士試験 札幌
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇2017年12月◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
12/2 札幌
12/3 日 管理業務主任者試験 札幌
12/10 健康診断
給料
12/29日 大掃除
30-1/3 冬期休暇
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇2018年1月◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
冬期休暇
1/4 仕事始め
1/19 オリーブハイツ 101号室 保険満期
25 給料
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇2018年2月◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
25 給料
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇2018年3月◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
25 給料
< 発 行 >
株式会社タワー
〒070-8017 北海道旭川市神居7条3丁目1番7号
編集 佐藤 泰裕 39歳