平成26(2014)年10月2日

仮）満室請負人のアパート経営指南

サイト管理者註：

文章ではなく箇条書きです。

これで本を出版しようとしていました

数ある不動産投資本の中でも、オーナーの資質について書きたい。

不動産投資、特にアパート経営はそんなに甘いものではないというのが実感です。

どの物件でも、どのエリアでも実践可能な方法について記したものです。

地方都市における不動産投資

都心における不動産投資

アパマン経営は「事業」である

大家さんは社長である　社長になる覚悟はできていますか？

一度踏み出せば泣き言は言えますが、やめるわけにはいきません。

まずは、事業計画を立てる

利益を出す　

慈善事業　土地対策　相続対策　遊休地利用　甘いものではないよ

「実質利回り」物件を選ぶなどの単純な投資指標で不動産投資ができる

自慢話に聞こえる

成功例ばかりで現実感が無い

表面利回り　=　年間家賃収入　÷　物件価格

より正確に収益性を知りたい場合は、家賃収入から管理費や固定資産税をなどのコストを引いた「実質利回り」を使う。

実質利回りで捉える