平成26(2014)年10月2日
仮）満室請負人のアパート経営指南
サイト管理者註：
文章ではなく箇条書きです。
これで本を出版しようとしていました
目次
レバレッジ
不動産投資のレバレッジの話を…
購入編
メインバンクを決める
信用金庫 JAバンク 地銀や第二地銀
300万円から500万円で 300万円以下の中古マンションを購入する
1、登記簿謄本
2、賃貸借契約書
3、源泉徴収票
4、確定申告の写し
5、本人のやるき
メインバンクに変更する 今までの取引をメインバンクに変更する
3万円の定期預金を実行する
売主への直接交渉
手紙を書いて、地域の住民センターなどにご家族を含めてきてもらう
スライドなどを活用しながら、プレゼンをする
融資編
物件入手までの流れ
保証料
融資手数料
担保価値のない物件に融資はつかない
属性
個人で融資に行くよりも実績のある業者経由で融資を依頼する
リスクはつきもの
特に注意すべきなのは金利の上昇
借入金に頼り過ぎると返済の方が多いいわゆる逆ザヤに陥りかねません
利回り20％ 5年で回収
