平成26(2014)年10月2日

仮）満室請負人のアパート経営指南

サイト管理者註：

文章ではなく箇条書きです。

このあたりからは箇条書きにもなっていません。内容があちこちに飛んでいます

これで本を出版しようとしていました

入居審査

①入居審査とは

入居申込書の内容を一定の調査方法によって吟味し、契約締結の可否の判断・決裁を下す業務です。

目的

良質な入居者の選定

トラブルの未然防止

メリット

管理業務の効率化

良好な住環境の提供

オーナーの信頼

リスクを恐れるあまり審査を厳しくしてばかりいては

審査は30分以内

入居者を選ぶ

需要と供給のバランスにより、入居希望者が多いときは、断る相手でも、喜んでいれてしまうかもしれません。

①申込用紙

以前の住所

出身地

家族

仕事

タワーでは8種類の入居申込書があります。

1、家賃の遅延

2、住み方

3、入れ替わりの早さ

4、修理修繕

5、苦情

6、立ち退き

ⅰ申込書の審査

ⅱ与信　ブラックチェック

ⅲ電話確認

ⅳ書類の提出

ⅴ面談

仲介業者は仲介するのが仕事ですから、管理会社の目をくらましてきます。

保証人への電話確認や勤務先への確認を事前に済ませてくれる仲介業者もいますが、管理会社として

再度チェックを含めて勤務先のHPをチェック

②連帯保証人は

親

親戚

賃料は月の収入の30％以内であること

④勤続年数

勤続年数の長さは安定した収入があると

⑤勤務先

⑥未成年

⑦保証会社

入居審査に特に問題が無ければ、審査承諾をFAXまたはメールで伝え、

賃貸借契約の準備に入ります。

1、契約書

2、契約のしおり

3、広告料支払予定書

4、ご請求書　仲介業者用

5、契約時必要経費　入居者用

4、5は名称が異なるだけで同一のものです。

個人契約

法人契約

賃料発生日

重要事項説明書

ゴミの出し方

連絡先一覧

入居退去についてしらせたしおり

ペット規定

備品説明書

後、翌日までに届くように仲介会社に契約書類一式を送付

返信用封筒をつけてやりとりをする

1週間以内に入金ルール

鍵引渡しは仲介業者に依頼し、引渡しの前日までに郵送しておく

ガイドブックは入居日の1週間前までに仲介業者に渡しておく

ウエルカムコーヒー

ウエルカムボックス　5400円　10800円　2種類を販売

洗剤