こんにちは！株式会社タワーの佐藤泰裕です。
今日は平成27年3月27日ですが、26日分として書いているつもりです。
とにかく、溜めてしまった私が悪いので、言い訳はなく、ひたすら書き続けます。
みなさんごめんなさい。

今日は、賃料等のお金の債権を持っていても、回収しづらい順番についてお知らせします。
回収の師匠からならった受け売りですが、自分なりにアレンジしたこともあるのでご参考にしてください。
回収しづらい⇒　⇒　⇒　⇒　⇒　回収しやすい
暗記：「シ・ニ・タイ・トウ・サン・サイ・フ・ソノタ」と暗記します。
1、シ　　･･･死亡
本人の死亡、当然本人からの回収はできません。

2、ニ　　･･･偽
契約書の段階で、偽つまり「嘘」がある場合です。たとえば、男性の名義なのに女性が住んでいる。一人はずが複数の人が出入りしているなど管理中に気付けることは多々あります。契約書を交わす時だけなく、契約後も契約書内容に嘘つまり偽がないか管理しながら確認していくことができるはずです。管理会社のスキルにちがいがあるのはこうした考えをもって仕事に取り組んでいるかで大きな差になるはずです。
契約書を取るだけでなく、それを履行してもらいながら、偽を排除していかなくてはなりません。

3、タイ　･･･逮捕
本人の逮捕は、刑事事件なので、他の要素が重要視されてしまうため、賃料が話の後回しにされてしまい、残置物が残り、賃料は発生していくが、回収できないと言う悪循環にはまってしまいます。逮捕中なので、荷物が動かせない、家宅捜索に協力しなくてはいけないなどのリスクも同時に発生してしまいます。危険ドラッグや覚醒剤、その他麻薬や大麻の栽培、窃盗、未成年買春、貸金法違反など、これまでもたくさんの入居者逮捕を経験しましたが、動くに動けないというのが、感想です。

4、トウ　･･･逃亡
俗に言う夜逃げです。都会に行ってしまうと特にわからなくなります。追いかける費用を考えると早期解約し、家賃発生を止め、回収に努める方がよいですが、見つけるのが大変です。

5、サン　･･･第三者介入
話を付けに来る親戚！？などが現れ、法律上のことを話してきます。元、暴力団、元・保険会社勤務など元○○と名乗り、多少の法律知識をひけらかしてきます。
なるべく、自分のホームとなる場所で話を決めていこうとします。本人に繋がる糸口などと考えず、関係ない！で一蹴する。

6、サイ　･･･債務過多
優先順位一番の債権者にならないとお金はまわってきません。毎日毎日督促して回収の糸口を見つけましょう。

7、フ　　･･･支払不能

8、ソノタ･･･その他