平成26(2014)年10月2日

仮）満室請負人のアパート経営指南

サイト管理者註：

文章ではなく箇条書きです。

このあたりからは意味すら不明になってきました

これで本を出版しようとしていました

訴訟について

満室運営の秘密

エリアマーケティング

近隣のお店に行ってみる

出前可能かどうか、出前してくれる条件をヒアリングする

最低300室　最大1000室をピックアップし、歩いて1室1室を見て歩き、入居率を把握する

電気メータが作動しているか

窓から室内を見る

不動産業者ポスターのありかどうか

どの物件をどこで募集しているか

入居率

同じエリアの物件ライバルを常に意識してその動向をしっておく

自分の物件しか見ていない

賃料やスペックをチェックする

地域

学校区　バス停　

近隣の物件を300室から1000室を抽出し、ライバル物件を10室ほど見つけ、その中でNo.1物件になるように部屋は商品などで磨く

違反駐車　すかさず注意する

白線を引く

駐輪場を定める

共用部分に物を置かないようにする

入居者を分析する

男性か女性か　年齢　職業　年収　勤務先　

現在の入居者について分析する

コミュニケーションをはかり、現状の不満をヒアリングする

オーナーとしての資質

資金力

管理会社を選ぶ

不動産管理会社の選定

私が実践している

オーナーの利益の最大化

取引業者(ベンダー)を選ぶ

設備(水　火)

大工　修理修繕

内装

自分でできることは自分でする(DIY)

管理会社任せに丸投げするのではなく、

オーナーが自分ですること

違反駐車

しつこく　うるさく　そして　はやく

ローンは組むべきか

フルローンでアパート経営は是か非か

返済のことを考えるとあまり家賃を下げることができない

年々賃料は下がる　10年で

下げることが競争力を生む

下げることができない　

下げないと埋まらない

埋まらないとローンの支払いができない

全額自己資金で