おはようございます！　株式会社タワーの佐藤泰裕です。

ケースＡ
Q、失業したばかりで、先々の支払いのメドもつかず、「家賃を支払えるか分かりません･･･。」どうすればよいでしょうか？

タワーでは、以下の方針、法的根拠等に基づいてご対応しております。

【方針】
当事者間の信頼関係を破壊しないために、適切な方法を選択し、早期入金を促し、債務不履行たる事態を改善する。

【法的根拠】
民法541条に、
「入居者が家賃の支払いをしない場合、大家さんは、
①相当の期間を定めて
②履行を催告し、その期間内に履行がない時
は、大家さんは、賃貸借契約の解除をすることができる。」
と規定されています。

上記法律により、信頼関係を著しく破壊するものでない限り、大家さん側からの「急な」賃貸借契約の解除は出来ず、「急な」明け渡し要求をすることもできません。

（参考）解約の手順は･･･
1、契約の解除
2、明け渡しの請求という手順になります。

ですから、家賃の滞納（債務不履行）という事実だけでは、大家さんも「急な（即）」契約解除することはできません。

では、家賃の滞納の心配がある入居者側には何が求められるのでしょうか？

重要な要素は、「信頼関係を著しく破壊しない」ということです。
信頼関係を破壊しないために･･･
1、家賃を滞納することがわかった時点で、早めに大家さん（又は管理会社）に相談をてください。

相談事項として以下の事項を通知してください。

【通知事項】
①滞納する理由
②入金日（相当期間内であること）
③連帯保証人への連絡が済んでいるか否か

2、支払いのメドが全くつかなかったとしても、何の相談もせずに家賃を滞納することはやめてください。
注1）信頼関係に影響を与えます。

3、勝手に出ていってはいけません。
万が一勝手に出ていった場合は、契約を解除後、残置物を移動、安全な場所に保管等し明け渡しを履行し、要した費用のすべてを連帯保証人に一括支払を請求します。※相当期間内の支払に応じない場合は、民事訴訟をします。

結論：「家賃を支払うのが厳しそう」とわかったら早めに、必ず大家さん（又は管理会社）に、電話をし、滞納理由の話をしておくべきです！！