平成26(2014)年10月2日

仮）満室請負人のアパート経営指南

サイト管理者註：

文章ではなく箇条書きです。

このあたりからは箇条書きにもなっていません。内容があちこちに飛んでいます

これで本を出版しようとしていました

集金業務

毎月26日締め

25日に給料という人が多いから、26日を最終日として振り込みで支払っていただく

固定費　賃料　共益費　駐車場代

変動費　水道料金など

請求書の発行

変動費のある場合は、毎月1日に検針業務をしており、検針後同日付で請求書を発行し、郵送している。

どうして1日なのか、月末が給料日という入居者もいれば、5日　10日とさまざまであるため、充分に前もって準備しておいて頂くに1日に定めた。

毎月26日　午後3時　銀行に記帳して、締める

26日午後5時　滞納1を郵送　28日12：00までに振り込み入金

毎月27日　メールアドレス　

いつもお世話になっております。

○月26日までにお支払い頂く○月分家賃についてですが、

ご入金の確認ができておりません。28日12：00までにお支払いください。

メールの送信

毎月28日　12：00　銀行に記帳する

15：00再度記帳する

毎月29日から連帯保証人への連絡

電話連絡をする

毎月の入金があったのですが、今月の入金がないものですから

感情を悪くさせることなく

末日は電話、訪問を連日繰り返し、月末最終日前日は泊まり込みする場合もある。

翌月1日　催告書の作成　発送　ペナルティ1

少額訴訟　60万円以下

簡易裁判所

支払督促

簡易裁判所

明け渡し訴訟

2ヶ月目　解除予告

3ヶ月目裁判　早く裁判をはじめる

ほとんど　裁判所で和解　数か月以内にでていく

夜逃げ

孤独死

自殺

事件